전체 글191 [비싼 아파트 대신 빌라로] 서울 빌라 실거래가 33개월 만에 최대폭 상승 서울 빌라 실거래가가 2년 9개월 만에 최대폭 상승하며 전세사기 이전 수준을 회복했습니다. 아파트 대체 수요와 정부 정책의 영향으로 빌라 거래량도 급증한 최근 시장 흐름을 분석합니다.여전히 빌라에 관한 부정적인 시각도 상존하지만 조금씩 변화가 감지되고 있습니다. 이러한 변화를 가장 먼저 감지하고 움직이는 것은 역시 투자자들....현재의 상승은 투자자들이 움직이고 있다는 의미로 여겨집니다. 그러나 여전히 전세사기를 방지하기 위한 정부와 대출규제들도 그대로 남아있는 부분들이 많고 빌라 물건마다 개별성이 아파트에 비해 크다는 점에 유의하여 더욱더 철저한 조사가 필요한 것이 사실입니다.🏘️ 아파트값 부담에 빌라로 눈 돌리는 수요자들서울 부동산 시장이 또 한 번 요동치고 있습니다. 최근 고공행진 중인 아파트.. 2025. 5. 23. 물건분석-광주 상무1차 우미아파트 4층 1.물건내역1)옥션원 공매지-물건번호-재산종류 / 감정가 / 최저입찰가 / 건물면적 / 입찰일시2)주요 이슈-특이사항 : 전세권 인수 11천만원 + 1.8천만원 최저가 -공시가격 : 105,000,000원 (지방2억이하 _주택수 불산입).........2.권리분석1)[입찰전 확인서류]-전입세대확인서 : 지번 주소와 도로명 주소 모두 확인해야함. (공매조사담당자가 보통 확인해 줌) 도로명에는 전입세대가 없는데 지번주소에 전입세대 나오는 경우가 있음. -외국인체류확인서-확정일자 : 임차인이 우선변제 받을 수 있는 조건 -공매공고일 이전에 임차권등기 한 경우는 배분요구 하지 않아도 배분된다. -임차인 보증금이 소액인 경우 ...최우선 변제 확인.... 못받는 금액 확인해야 함. => 이 금액을 우선 변제.. 2025. 5. 19. 소액임차인 최우선 변제금 (기준시점과 임차인 보증금 범위) 소액임차인에 해당하는지는 담보물권이 설정될 당시를 기준시점으로 한다. 그 시점을 기준으로 임차인의 보증금 범위가 아래와 같이 기준금액이하일 경우 우선순위에 관계없이 최선순위로 배당받을 수 있는 권리이다. 소액임차인을 보호하기 위한 법이다. 보증금 중 일정액만 받을 수 있어서 만약 임차인이 이에 해당하는 경우에는 권리분석을 잘 해야 한다. 대항력이 있는 임차인이 소액임차인으로 배당 받지 못하는 금액을 낙찰자가 인수하여야 하는 경우가 발생함에 주의해야 한다. *확인해야 할 순서는 다음과 같다.-담보물권(근저당권, 전세권 등) 설정일자를 확인-당시의 소액임차인 보증금 범위 확인하여 소액임차인인지 확인-최우선 변제금액 확인-임차인이 받아가지 못하고 낙찰자가 인수해야 하는 금액 확인 *서울특별시 *부.. 2025. 5. 18. 물건분석-인천 신동아아파트 24동 1.물건내역1)옥션원 공매지-물건번호-재산종류 / 감정가 / 최저입찰가 / 건물면적 / 입찰일시 2)주요 이슈-특이사항 : 84m2초과......부가세 발생.....-공시가격 : 233,000,000원 ().........2.권리분석1)2)인수할 금액3)명도.........재산명세 3.입지분석-단기매매는 입지분석에 비중을 두지 않는다...........가격과 수요만 보면 된다. (내 물건 1채만 살 사람이 있으면 된다) -위험요소가 많이 있는 경우(특히 안팔리는 경우나 명도 문제 등으로 투자기간 길어질 것이 예상되는 경우) 분석하고 중장기투자 고민한다. (재개발, 재건축)-년식 / 세대수1)지역분석(아파트).....아실 등-인구 및 유출입...... 416,050명 -미분양-공급물량(분양) : 올해 공급.. 2025. 5. 18. 물건분석-목포 중앙센트럴시티 4층 1.물건내역1)옥션원 공매지-물건번호-재산종류 / 감정가 / 최저입찰가 / 건물면적 / 입찰일시2)주요 이슈-특이사항 : 멀다....-공시가격 : 00,000원 (지방2억이하 _주택수 불산입).........공시가격 하락함.2.권리분석문제없음. 3.입지분석-단기매매는 입지분석에 비중을 두지 않는다...........가격과 수요만 보면 된다. (내 물건 1채만 살 사람이 있으면 된다) -위험요소가 많이 있는 경우(특히 안팔리는 경우나 명도 문제 등으로 투자기간 길어질 것이 예상되는 경우) 분석하고 중장기투자 고민한다. (재개발, 재건축)-년식 / 세대수1)지역분석(아파트).....아실 등-인구 및 유출입..... 207,218명-미분양-공급물량(분양)2)수요분석................네이버부동산, k.. 2025. 5. 18. 물건분석-김해 서희스타힐스 14층 1.물건내역1)옥션원 공매지-물건번호 : 2024-15769-001-재산종류 / 감정가 / 최저입찰가 / 건물면적 / 입찰일시 2)주요 이슈-특이사항 : 14층....-공시가격 : 142,000,000원 (지방2억이하 _주택수 불산입).........공시가격 하락함.2.권리분석1)빌리언2)인수할 금액-소액임차인 보호를 위한 최우선 변제에 해당되는지 확인 ? 금액은? 3)명도.........재산명세-최우선 변제 받는다면 명도 쉬울 것이고 못 받으면 이사비 고려해야 할 것으로 보임.3.입지분석-단기매매는 입지분석에 비중을 두지 않는다...........가격과 수요만 보면 된다. (내 물건 1채만 살 사람이 있으면 된다) -위험요소가 많이 있는 경우(특히 안팔리는 경우나 명도 문제 등으로 투자기간 길어질 것이.. 2025. 5. 17. 이전 1 2 3 4 5 ··· 32 다음
