전체 글193 물건분석-서울 동작구 사당동 202호 빌라, 9평, 신축 1.물건내역1)옥션원 -물건번호 :2022-00781-009-재산종류 / 감정가 / 최저입찰가 / 건물면적 / 입찰일시 2)주요 이슈-특이사항 : -공시가격 : 241,000,000원 -주택수 계산 (지방2억이하) : 주택수 산입 or 주택수 불산입 2. 권리분석1)입찰전 확인서류-전입세대확인서 : 지번 주소와 도로명 주소 모두 확인해야함. (공매조사담당자가 보통 확인해 줌) 도로명에는 전입세대가 없는데 지번주소에 전입세대 나오는 경우가 있음. -외국인체류확인서-확정일자 : 임차인이 우선변제 받을 수 있는 조건 -공매공고일 이전에 임차권등기 한 경우는 배분요구 하지 않아도 배분된다. -임차인 보증금이 소액인 경우 ...최우선 변제 확인.... 못받는 금액 확인해야 함. => 이 금액을 우선.. 2025. 5. 26. [서울 아파트값 상승세] 재건축 단지 중심으로 16주 연속 강세… 강남·용산 주도 서울 아파트값이 16주 연속 상승하며 재건축 단지를 중심으로 매수세가 집중되고 있습니다. 강남 3구와 한강변 주요 지역의 상승폭이 확대되며 시장의 관심이 집중되고 있습니다.대선이 곧 치러지고 새 정부가 구성되기 직전입니다. 더불어민주당이 현재 다수당으로 취득세, 재건축초과이익환수제 등 핵심 규제는 여전히 해제되지 않고 있으며 앞으로도 변화에 대한 전망은 어둡습니다. 이것이 의미하는 것은 똘똘한 한채, 새 아파트로의 쏠림현상이 앞으로도 계속 더 강화될 것이란 말이죠. 달라진 것은 없습니다. (영끌을 해서라도 ) 서울 핵심지역에 매수한 사람들만 계속 돈을 벌게 된다는 것이 지금까지도... 앞으로도 계속될 것 같다는 말입니다. 국토의 균형 발전은 정치인들의 선거공약으로만 쓰이고 실질적 진전은 매우 매.. 2025. 5. 23. [비싼 아파트 대신 빌라로] 서울 빌라 실거래가 33개월 만에 최대폭 상승 서울 빌라 실거래가가 2년 9개월 만에 최대폭 상승하며 전세사기 이전 수준을 회복했습니다. 아파트 대체 수요와 정부 정책의 영향으로 빌라 거래량도 급증한 최근 시장 흐름을 분석합니다.여전히 빌라에 관한 부정적인 시각도 상존하지만 조금씩 변화가 감지되고 있습니다. 이러한 변화를 가장 먼저 감지하고 움직이는 것은 역시 투자자들....현재의 상승은 투자자들이 움직이고 있다는 의미로 여겨집니다. 그러나 여전히 전세사기를 방지하기 위한 정부와 대출규제들도 그대로 남아있는 부분들이 많고 빌라 물건마다 개별성이 아파트에 비해 크다는 점에 유의하여 더욱더 철저한 조사가 필요한 것이 사실입니다.🏘️ 아파트값 부담에 빌라로 눈 돌리는 수요자들서울 부동산 시장이 또 한 번 요동치고 있습니다. 최근 고공행진 중인 아파트.. 2025. 5. 23. 물건분석-광주 상무1차 우미아파트 4층 1.물건내역1)옥션원 공매지-물건번호-재산종류 / 감정가 / 최저입찰가 / 건물면적 / 입찰일시2)주요 이슈-특이사항 : 전세권 인수 11천만원 + 1.8천만원 최저가 -공시가격 : 105,000,000원 (지방2억이하 _주택수 불산입).........2.권리분석1)[입찰전 확인서류]-전입세대확인서 : 지번 주소와 도로명 주소 모두 확인해야함. (공매조사담당자가 보통 확인해 줌) 도로명에는 전입세대가 없는데 지번주소에 전입세대 나오는 경우가 있음. -외국인체류확인서-확정일자 : 임차인이 우선변제 받을 수 있는 조건 -공매공고일 이전에 임차권등기 한 경우는 배분요구 하지 않아도 배분된다. -임차인 보증금이 소액인 경우 ...최우선 변제 확인.... 못받는 금액 확인해야 함. => 이 금액을 우선 변제.. 2025. 5. 19. 소액임차인 최우선 변제금 (기준시점과 임차인 보증금 범위) 소액임차인에 해당하는지는 담보물권이 설정될 당시를 기준시점으로 한다. 그 시점을 기준으로 임차인의 보증금 범위가 아래와 같이 기준금액이하일 경우 우선순위에 관계없이 최선순위로 배당받을 수 있는 권리이다. 소액임차인을 보호하기 위한 법이다. 보증금 중 일정액만 받을 수 있어서 만약 임차인이 이에 해당하는 경우에는 권리분석을 잘 해야 한다. 대항력이 있는 임차인이 소액임차인으로 배당 받지 못하는 금액을 낙찰자가 인수하여야 하는 경우가 발생함에 주의해야 한다. *확인해야 할 순서는 다음과 같다.-담보물권(근저당권, 전세권 등) 설정일자를 확인-당시의 소액임차인 보증금 범위 확인하여 소액임차인인지 확인-최우선 변제금액 확인-임차인이 받아가지 못하고 낙찰자가 인수해야 하는 금액 확인 *서울특별시 *부.. 2025. 5. 18. 물건분석-인천 신동아아파트 24동 1.물건내역1)옥션원 공매지-물건번호-재산종류 / 감정가 / 최저입찰가 / 건물면적 / 입찰일시 2)주요 이슈-특이사항 : 84m2초과......부가세 발생.....-공시가격 : 233,000,000원 ().........2.권리분석1)2)인수할 금액3)명도.........재산명세 3.입지분석-단기매매는 입지분석에 비중을 두지 않는다...........가격과 수요만 보면 된다. (내 물건 1채만 살 사람이 있으면 된다) -위험요소가 많이 있는 경우(특히 안팔리는 경우나 명도 문제 등으로 투자기간 길어질 것이 예상되는 경우) 분석하고 중장기투자 고민한다. (재개발, 재건축)-년식 / 세대수1)지역분석(아파트).....아실 등-인구 및 유출입...... 416,050명 -미분양-공급물량(분양) : 올해 공급.. 2025. 5. 18. 이전 1 2 3 4 5 ··· 33 다음
