서울 아파트값이 16주 연속 상승하며 재건축 단지를 중심으로 매수세가 집중되고 있습니다. 강남 3구와 한강변 주요 지역의 상승폭이 확대되며 시장의 관심이 집중되고 있습니다.
대선이 곧 치러지고 새 정부가 구성되기 직전입니다. 더불어민주당이 현재 다수당으로 취득세, 재건축초과이익환수제 등 핵심 규제는 여전히 해제되지 않고 있으며 앞으로도 변화에 대한 전망은 어둡습니다.
이것이 의미하는 것은 똘똘한 한채, 새 아파트로의 쏠림현상이 앞으로도 계속 더 강화될 것이란 말이죠.
달라진 것은 없습니다. (영끌을 해서라도 ) 서울 핵심지역에 매수한 사람들만 계속 돈을 벌게 된다는 것이 지금까지도... 앞으로도 계속될 것 같다는 말입니다. 국토의 균형 발전은 정치인들의 선거공약으로만 쓰이고 실질적 진전은 매우 매우 더디고 오히려 거꾸로 진행되는 현실입니다.
🏘️ 재건축 단지에 쏠리는 매수세, 서울 아파트값 16주 연속 상승
2025년 5월 셋째 주, 서울 아파트 매매가격이 전주 대비 0.13% 상승하며 16주 연속 오름세를 이어갔습니다. 특히 강남 3구와 한강변 주요 지역의 상승폭이 확대되며 시장의 관심이 집중되고 있습니다.
📈 서울 아파트 시장의 상승세 분석
1. 주요 지역별 상승폭
- 강남구: 0.26% 상승 (전주 대비 0.07%p 증가)
- 서초구: 0.32% 상승 (전주 대비 0.09%p 증가)
- 송파구: 0.30% 상승 (전주 대비 0.08%p 증가)
- 용산구: 0.16% 상승
- 성동구: 0.21% 상승
- 양천구: 0.22% 상승
- 영등포구: 0.16% 상승
이러한 상승세는 재건축 추진 단지에 대한 기대감과 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 맞물리며 매수세를 자극한 결과로 분석됩니다.
2. 수도권 및 지방 동향
- 수도권 전체: 0.03% 상승
- 경기: -0.01% 하락
- 인천: 보합
- 세종시: 0.30% 상승 (5주 연속 전국 상승률 1위)
세종시는 대통령실과 국회 이전 기대감 등으로 매수세가 이어지고 있습니다.
⚠️ 재건축 매매 주의사항
- 재건축 단지 투자 시 유의사항:
- 정비사업 추진 속도와 규제 변동성에 주의해야 합니다.
- 토지거래허가구역 지정 여부를 확인하고, 거래 시 허가 요건을 충족해야 합니다.
- 금융 규제 강화 대응:
- 하반기부터 시행되는 스트레스 DSR 3단계는 모든 가계 대출에 확대 적용되어, 대출 한도가 줄어들 수 있습니다.
- 자산가 중심의 강남권과 재건축 선호 단지는 상대적으로 영향이 적을 것으로 예상됩니다.
📊 요약 표
| 항목 | 내용 |
| 서울 아파트 상승률 | 0.13% (16주 연속 상승) |
| 주요 상승 지역 | 강남 3구, 용산구, 성동구, 양천구, 영등포구 등 |
| 상승 요인 | 재건축 추진 단지 매수세, '똘똘한 한 채' 선호 |
| 주의사항 | 금융 규제 강화, 토지거래허가구역 지정 등 |
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 서울 아파트값 상승세는 언제까지 이어질까요?
A1. 재건축 추진 단지에 대한 기대감과 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 지속되는 한 상승세는 당분간 이어질 가능성이 높습니다.
Q2. 재건축 단지 투자는 안전한가요?
A2. 재건축 추진 속도와 규제 변동성에 따라 리스크가 존재합니다. 투자 전 정비사업 추진 현황과 규제 사항을 면밀히 검토해야 합니다.
Q3. 스트레스 DSR 3단계가 시장에 미치는 영향은?
A3. 대출 한도 축소로 인해 수도권 외곽과 지방의 거래 위축이 예상되나, 강남권과 재건축 선호 단지는 상대적으로 영향이 적을 것으로 보입니다.
Q4. 세종시 아파트값 상승의 원인은 무엇인가요?
A4. 대통령실과 국회 이전 기대감 등으로 인한 매수세 증가가 주요 원인입니다.
Q5. 현재 아파트 매수는 적절한가요?
A5. 실거주 목적이라면 입지와 재건축 추진 여부 등을 고려하여 신중히 판단해야 합니다. 투자 목적이라면 시장 상황과 규제 변동성을 충분히 검토해야 합니다.
서울 아파트 시장은 재건축 추진 단지를 중심으로 상승세를 이어가고 있습니다. 그러나 금융 규제 강화와 토지거래허가구역 지정 등으로 인한 리스크도 존재하므로, 투자 시 신중한 접근이 필요합니다. 앞으로도 부동산 시장의 동향을 지속적으로 모니터링하며, 현명한 투자 결정을 내리시기 바랍니다.