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물건분석-목포 중앙센트럴시티 4층 1.물건내역1)옥션원 공매지-물건번호-재산종류 / 감정가 / 최저입찰가 / 건물면적 / 입찰일시2)주요 이슈-특이사항 : 멀다....-공시가격 : 00,000원 (지방2억이하 _주택수 불산입).........공시가격 하락함.2.권리분석문제없음. 3.입지분석-단기매매는 입지분석에 비중을 두지 않는다...........가격과 수요만 보면 된다. (내 물건 1채만 살 사람이 있으면 된다) -위험요소가 많이 있는 경우(특히 안팔리는 경우나 명도 문제 등으로 투자기간 길어질 것이 예상되는 경우) 분석하고 중장기투자 고민한다. (재개발, 재건축)-년식 / 세대수1)지역분석(아파트).....아실 등-인구 및 유출입..... 207,218명-미분양-공급물량(분양)2)수요분석................네이버부동산, k.. 2025. 5. 18.
물건분석-김해 서희스타힐스 14층 1.물건내역1)옥션원 공매지-물건번호 : 2024-15769-001-재산종류 / 감정가 / 최저입찰가 / 건물면적 / 입찰일시 2)주요 이슈-특이사항 : 14층....-공시가격 : 142,000,000원 (지방2억이하 _주택수 불산입).........공시가격 하락함.2.권리분석1)빌리언2)인수할 금액-소액임차인 보호를 위한 최우선 변제에 해당되는지 확인 ? 금액은? 3)명도.........재산명세-최우선 변제 받는다면 명도 쉬울 것이고 못 받으면 이사비 고려해야 할 것으로 보임.3.입지분석-단기매매는 입지분석에 비중을 두지 않는다...........가격과 수요만 보면 된다. (내 물건 1채만 살 사람이 있으면 된다) -위험요소가 많이 있는 경우(특히 안팔리는 경우나 명도 문제 등으로 투자기간 길어질 것이.. 2025. 5. 17.
물건분석-진주 들말한보타운 1층 1.물건내역1)옥션원 공매지-물건번호-재산종류 / 감정가 / 최저입찰가 / 건물면적 / 입찰일시2)주요 이슈-특이사항 : 멀다...1층.....-공시가격 : 108,000,000원 (지방2억이하 _주택수 불산입).........네이버부동산, 공시가격알리미2.권리분석1)빌리언2)인수할 금액 : 영동세무서 법정기일이 2022.11.20.~vs.전세권2023.7.31 =>확인 필요. 인수금액 있을 수 있음. 3)명도.........한국방송통신전파진흥원 으로 명도 어려움 없을 것.3.입지분석-단기매매는 입지분석에 비중을 두지 않는다...........가격과 수요만 보면 된다. (내 물건 1채만 살 사람이 있으면 된다) -위험요소가 많이 있는 경우(특히 안팔리는 경우나 명도 문제 등으로 투자기간 길어질 것이 예상.. 2025. 5. 17.
매매사업자 _ 경공매 단기투자를 위한 2025. 5. 17.
물건분석-아산 캐슬어울림2단지 1.물건내역 1)옥션원 공매지-물건번호 : 2024-13355-001-재산종류 / 감정가 / 최저입찰가 / 건물면적 / 입찰 일시 2)주요 이슈-특이사항 : -공시가격 : 204,000,000원 (지방2억초과 _주택수 산입)2.권리분석1)빌리언 2)인수할 금액 : 김** 보증금 미상-김영아는 2017.7.17. 전입신고 있으나 확정일자 없음. =>배분 못받는거 아닌가? 최선순위 설정보다 빠르게 전입하여 대항력 있는 것 같은데.... 점유도 있음.3)명도3.입지분석-단기매매는 입지분석에 비중을 두지 않는다...........가격과 수요만 보면 된다. (내 물건 1채만 살 사람이 있으면 된다) -위험요소가 많이 있는 경우(특히 안팔리는 경우나 명도 문제 등으로 투자기간 길어질 것이 예상되는 경우) 분석하고 .. 2025. 5. 17.
공매 물건분석_세종시 부강면 트루라이트a 📌 목차1.물건 내역2.수요분석3.시세분석4.수익률 분석5.check list (위험요소)5.최종입찰가 산정1.물건 내역-세종시 변두리 원룸_ 전용 6.3평 (신축급) -시행사가 분양이 안되어 pf대출 상환하지 못해 나온 물건으로 보임. -자유롭게 매매할 수 있는 물건인지 확인 요함. (네이버 매물은 단기임대만 있음) =>임대아파트인가?-총 25세대의 다세대 (아파트 아님)-5회 유찰된 신탁공매 물건.-주차장 잘 되어 있음.-단기임대만 매물로 있음. -시세 파악 어려움. -분양을 2021년 한 것으로 보임. -공매 물건으로 5회 유찰-최저입찰가 : 49,000,000원-공시가격 : 44,300,000원 (지방2억이하 _주택수 불산입) -매매는 안되나? -온비드 재공매공고문2.수요분석1)낙찰 후 빠.. 2025. 5. 16.

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