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물건분석-진주 들말한보타운 1층 1.물건내역1)옥션원 공매지-물건번호-재산종류 / 감정가 / 최저입찰가 / 건물면적 / 입찰일시2)주요 이슈-특이사항 : 멀다...1층.....-공시가격 : 108,000,000원 (지방2억이하 _주택수 불산입).........네이버부동산, 공시가격알리미2.권리분석1)빌리언2)인수할 금액 : 영동세무서 법정기일이 2022.11.20.~vs.전세권2023.7.31 =>확인 필요. 인수금액 있을 수 있음. 3)명도.........한국방송통신전파진흥원 으로 명도 어려움 없을 것.3.입지분석-단기매매는 입지분석에 비중을 두지 않는다...........가격과 수요만 보면 된다. (내 물건 1채만 살 사람이 있으면 된다) -위험요소가 많이 있는 경우(특히 안팔리는 경우나 명도 문제 등으로 투자기간 길어질 것이 예상.. 2025. 5. 17.
매매사업자 _ 경공매 단기투자를 위한 2025. 5. 17.
물건분석-아산 캐슬어울림2단지 1.물건내역 1)옥션원 공매지-물건번호 : 2024-13355-001-재산종류 / 감정가 / 최저입찰가 / 건물면적 / 입찰 일시 2)주요 이슈-특이사항 : -공시가격 : 204,000,000원 (지방2억초과 _주택수 산입)2.권리분석1)빌리언 2)인수할 금액 : 김** 보증금 미상-김영아는 2017.7.17. 전입신고 있으나 확정일자 없음. =>배분 못받는거 아닌가? 최선순위 설정보다 빠르게 전입하여 대항력 있는 것 같은데.... 점유도 있음.3)명도3.입지분석-단기매매는 입지분석에 비중을 두지 않는다...........가격과 수요만 보면 된다. (내 물건 1채만 살 사람이 있으면 된다) -위험요소가 많이 있는 경우(특히 안팔리는 경우나 명도 문제 등으로 투자기간 길어질 것이 예상되는 경우) 분석하고 .. 2025. 5. 17.
공매 물건분석_세종시 부강면 트루라이트a 📌 목차1.물건 내역2.수요분석3.시세분석4.수익률 분석5.check list (위험요소)5.최종입찰가 산정1.물건 내역-세종시 변두리 원룸_ 전용 6.3평 (신축급) -시행사가 분양이 안되어 pf대출 상환하지 못해 나온 물건으로 보임. -자유롭게 매매할 수 있는 물건인지 확인 요함. (네이버 매물은 단기임대만 있음) =>임대아파트인가?-총 25세대의 다세대 (아파트 아님)-5회 유찰된 신탁공매 물건.-주차장 잘 되어 있음.-단기임대만 매물로 있음. -시세 파악 어려움. -분양을 2021년 한 것으로 보임. -공매 물건으로 5회 유찰-최저입찰가 : 49,000,000원-공시가격 : 44,300,000원 (지방2억이하 _주택수 불산입) -매매는 안되나? -온비드 재공매공고문2.수요분석1)낙찰 후 빠.. 2025. 5. 16.
아파트 소액 단기투자 물건 분석_강원도 춘천 동보아파트 1.물건 내역-전용 8.5평 정도로 타지에서 온 강원대학교 학생들이나 교직원 등이 거주하기 좋은 소형아파트-공매 물건으로 2회 유찰-다음 입찰일시 : 2025.5.19. 14:00~5.21. 17:00-최저입찰가 : 47,200,000원-공시가격 : 32,800,000원 (지방2억이하 _주택수 불산입) 2.수요분석1)낙찰 후 빠른 시기에 매도 가능한가?-강원대학교 춘천캠퍼스 학생들 이주수요 때문인지.....거래량이 매우 활발한 편. -학생들 수요로 인한 임차 수익목적 투자자 수요 비례하여 많은 것으로 예상됨. (중개소 확인사항)-수요는 충분하다고 판단됨. (6개월단위...학기마다)2)거래량 3.시세분석1)지역분석-춘천시 인구 : 291,341명-단기매매는 지역분석을 하지 않기로 한다. -위험요소가 많이.. 2025. 5. 16.
상속주택 주택보유 계산법 및 경우에 따른 세금 정리 주택을 추가로 취득하거나 양도할 계획이라면, 상속주택이 주택 수에 포함되는지 여부는 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.주택 수는 양도소득세, 종합부동산세 등 다양한 세금 부과 기준에 직접적인 영향을 미치기 때문입니다.이번 글에서는 상속주택의 주택 보유 수 계산 방법부터 세금 혜택, 절세 팁까지 모두 정리했습니다.📌 상속주택 주택 보유 수 계산 방법1. 상속주택, 바로 주택 수에 포함될까?상속주택은 상속개시일로부터 5년 이내에는 주택 수에 포함되지 않습니다.따라서, 5년 이내 추가로 주택을 취득해도 1주택 세율(1~3%)을 적용받을 수 있습니다.하지만 5년이 경과한 경우, 상속주택도 주택 수에 포함되어 세금 부담이 커질 수 있습니다.✅ 조합원입주권, 주택분양권, 오피스텔을 상속한 경우도 동일하게 적용.. 2025. 5. 13.

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