분류 전체보기178 [비싼 아파트 대신 빌라로] 서울 빌라 실거래가 33개월 만에 최대폭 상승 서울 빌라 실거래가가 2년 9개월 만에 최대폭 상승하며 전세사기 이전 수준을 회복했습니다. 아파트 대체 수요와 정부 정책의 영향으로 빌라 거래량도 급증한 최근 시장 흐름을 분석합니다.여전히 빌라에 관한 부정적인 시각도 상존하지만 조금씩 변화가 감지되고 있습니다. 이러한 변화를 가장 먼저 감지하고 움직이는 것은 역시 투자자들....현재의 상승은 투자자들이 움직이고 있다는 의미로 여겨집니다. 그러나 여전히 전세사기를 방지하기 위한 정부와 대출규제들도 그대로 남아있는 부분들이 많고 빌라 물건마다 개별성이 아파트에 비해 크다는 점에 유의하여 더욱더 철저한 조사가 필요한 것이 사실입니다.🏘️ 아파트값 부담에 빌라로 눈 돌리는 수요자들서울 부동산 시장이 또 한 번 요동치고 있습니다. 최근 고공행진 중인 아파트.. 2025. 5. 23. 물건분석-김해 서희스타힐스 14층 1.물건내역1)옥션원 공매지-물건번호 : 2024-15769-001-재산종류 / 감정가 / 최저입찰가 / 건물면적 / 입찰일시 2)주요 이슈-특이사항 : 14층....-공시가격 : 142,000,000원 (지방2억이하 _주택수 불산입).........공시가격 하락함.2.권리분석1)빌리언2)인수할 금액-소액임차인 보호를 위한 최우선 변제에 해당되는지 확인 ? 금액은? 3)명도.........재산명세-최우선 변제 받는다면 명도 쉬울 것이고 못 받으면 이사비 고려해야 할 것으로 보임.3.입지분석-단기매매는 입지분석에 비중을 두지 않는다...........가격과 수요만 보면 된다. (내 물건 1채만 살 사람이 있으면 된다) -위험요소가 많이 있는 경우(특히 안팔리는 경우나 명도 문제 등으로 투자기간 길어질 것이.. 2025. 5. 17. 물건분석-진주 들말한보타운 1층 1.물건내역1)옥션원 공매지-물건번호-재산종류 / 감정가 / 최저입찰가 / 건물면적 / 입찰일시2)주요 이슈-특이사항 : 멀다...1층.....-공시가격 : 108,000,000원 (지방2억이하 _주택수 불산입).........네이버부동산, 공시가격알리미2.권리분석1)빌리언2)인수할 금액 : 영동세무서 법정기일이 2022.11.20.~vs.전세권2023.7.31 =>확인 필요. 인수금액 있을 수 있음. 3)명도.........한국방송통신전파진흥원 으로 명도 어려움 없을 것.3.입지분석-단기매매는 입지분석에 비중을 두지 않는다...........가격과 수요만 보면 된다. (내 물건 1채만 살 사람이 있으면 된다) -위험요소가 많이 있는 경우(특히 안팔리는 경우나 명도 문제 등으로 투자기간 길어질 것이 예상.. 2025. 5. 17. 아파트 소액 단기투자 물건 분석_강원도 춘천 동보아파트 1.물건 내역-전용 8.5평 정도로 타지에서 온 강원대학교 학생들이나 교직원 등이 거주하기 좋은 소형아파트-공매 물건으로 2회 유찰-다음 입찰일시 : 2025.5.19. 14:00~5.21. 17:00-최저입찰가 : 47,200,000원-공시가격 : 32,800,000원 (지방2억이하 _주택수 불산입) 2.수요분석1)낙찰 후 빠른 시기에 매도 가능한가?-강원대학교 춘천캠퍼스 학생들 이주수요 때문인지.....거래량이 매우 활발한 편. -학생들 수요로 인한 임차 수익목적 투자자 수요 비례하여 많은 것으로 예상됨. (중개소 확인사항)-수요는 충분하다고 판단됨. (6개월단위...학기마다)2)거래량 3.시세분석1)지역분석-춘천시 인구 : 291,341명-단기매매는 지역분석을 하지 않기로 한다. -위험요소가 많이.. 2025. 5. 16. 상속주택 주택보유 계산법 및 경우에 따른 세금 정리 주택을 추가로 취득하거나 양도할 계획이라면, 상속주택이 주택 수에 포함되는지 여부는 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.주택 수는 양도소득세, 종합부동산세 등 다양한 세금 부과 기준에 직접적인 영향을 미치기 때문입니다.이번 글에서는 상속주택의 주택 보유 수 계산 방법부터 세금 혜택, 절세 팁까지 모두 정리했습니다.📌 상속주택 주택 보유 수 계산 방법1. 상속주택, 바로 주택 수에 포함될까?상속주택은 상속개시일로부터 5년 이내에는 주택 수에 포함되지 않습니다.따라서, 5년 이내 추가로 주택을 취득해도 1주택 세율(1~3%)을 적용받을 수 있습니다.하지만 5년이 경과한 경우, 상속주택도 주택 수에 포함되어 세금 부담이 커질 수 있습니다.✅ 조합원입주권, 주택분양권, 오피스텔을 상속한 경우도 동일하게 적용.. 2025. 5. 13. 애버노트(evernote) 자동결제 요금제 구독 취소하는 방법 jman1 2025. 5. 12. 09:11 애버노트 요금제 자동 연장으로 매년 빠져나가는 돈, 제대로 관리하고 해지하는 방법을 최대한 쉽게 알려드리겠습니다.2018년부터 애버노트를 잘 쓰다가, 어느 순간 마이크로소프트 OneNote로 갈아탔습니다. 그런데 문제는… 자동결제 설정해 둔 걸 완전히 잊고 있었다는 거죠. 매년 10만 원 정도가 빠져나가고 있었는데, 저는 전혀 모르고 있었어요. 돈이 줄줄 새고 있었던 거죠.개인적으로 이런 돈이 가장 아깝게 느껴집니다. 분명 열심히 쓰다가 더 나은 앱으로 옮겨 탔는데, 예전 구독은 그대로 방치하고 있었던 겁니다. 뒤늦게 확인해 보니 계속 돈이 빠져나가고 있더라고요.‘역시 구독 취소하기 쉽게 안 만들어놨겠지?’ 싶어서 마음 단단히 먹고, 미로 찾기 하듯 메뉴를 열.. 2025. 5. 12. 이전 1 2 3 4 5 ··· 30 다음
